服務產業 堅持健康與低碳好宅 共創自然美好居住環境 - 和唐建設 王至亮總經理
文/陳書芸.攝影/許惠娟(EMBA經管100)、和唐建設
轉載自逢甲人月刊第382期
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學歷:
- 逢甲大學商學111級博士
- 美國加州柏克萊大學高階經理人進修班
- 美國奧克拉荷馬市大學人文科學碩士
- 美國奧克拉荷馬大學環境工程研究所
現職:
- 和唐建設總經理
- 寶勝開發公司總經理
- 大台中不動產開發公會理事長(2019~迄今)
- 臺中市政府都市設計審議委員會 委員
- 臺中市工商發展投資策進會 委員
- 台灣上市櫃公司協會-中台灣社團聯合會 第二期會長
經歷:2014台中建築經營協會 理事長
和唐建設深耕台中地區超過20多年,堅持健康與低碳、打造自然美好居住環境的理念,盼提供社會大眾市場親民的高品質住宅。王學長於2019年接任大台中不動產開發商業同業公會理事長至今,致力積極服務同業與不動產市場消費者,為產業發聲,成為消費者、產業與政府等多方的重要橋梁。
跟上台灣房地產趨勢 深耕台中20多年
在台灣經濟蓬勃發展的背景下,王學長早期家中經營紡織廠,然而因台幣匯率變動導致外銷變得愈加困難。民國六十幾年,因緣際會下購買的土地隨當時的經濟起飛榮景一併水漲船高,這讓他看到了房地產的巨大潛力,也使整體企業轉往建設工程的方向轉換跑道。
「這是一個真實的故事,我們本來只是想找一個出路,但沒想到這些土地的增值如此驚人。」 王學長表示,由於外銷困境,他們決定轉向房屋建設,並在短短十幾天內售罄。當時正值民國七十到八十年代,政府大規模徵收高速公路用地,金融市場也隨之蓬勃發展。大量資金流入市場,不僅推動了金融市場的成長,也引發土地價格的飛漲,王學長的家族正是抓住這個歷史機遇,發展不動產與建設事業。
堅持健康與低碳 創造自然美好居住環境
一棟好宅不該只是建築物,而是以人為核心,從日常生活出發,真正實現居住者的需求和幸福,始終堅持精雕細琢的精神與保守穩健的經營策略,王學長全程親力親為致力於每一個建案的品質與細節,為住戶量身打造「幸福的味道」。在建築設計上重視從都市計劃開始的全面考量,特別是房屋的方位、採光與通風。傳統的長窄設計已經不再適用現代生活需求,取而代之的是更寬的面寬設計,以提升自然採光度和居住舒適度。這也反映都市計劃和建築設計理念的演進,從而更好地適應現代人的生活形態。
特別是在疫情之後,和唐建設更深入研究如何通過建築設計提升空氣流通和採光效果,減少對空調等設備的依賴。王至亮強調,空氣的自然對流和流體力學在現代建築中的應用,不僅提供舒適居住環境,還能實現更低的能源消耗。他舉例和唐建設使用自行開發的專利防霾紗窗,儘管成本較高,但能保障室內空氣質量,讓住戶能夠自由呼吸新鮮空氣,避免長時間使用空調帶來的不適感,同時降低能源消耗與減少碳排放。室內空氣質量不僅涉及二氧化碳,還包括各種有機氣體的排放,都需在設計時予以充分考慮。
「我們注重責任,致力於健康、低碳建築的發展,確保消費者住得安心快樂。」和唐建設不僅在建築品質上精益求精,還積極推動健康、低碳建築的理念,希望這樣的建築價格能夠在市場上被接受。例如,2024年下半年即將推出的「和唐財神」別墅案,這個項目無需支付管理費,沒有車位問題,且公設比合理,土地持分高,使購買者的實際使用坪數更具優勢,並且選用IH爐以及變頻電梯,且減少層板燈以達到節能減碳之能效,積極建立低碳的友善環境。和唐建設以電梯長輩友善好宅的建築品質和精神,打造出現代簡潔、優雅的建築外觀,同時提供年輕購屋族群能負擔得起的價格,以實際行動回饋當地居民。
推動數位化與政策溝通 為業界注入新動力
2019年王學長擔任大台中不動產商業同業公會理事長,致力於推動數位化轉型和加強政策溝通。大台中不動產開發公會(以下簡稱公會)一直為會員提供全面的支持,尤其是在面對日益複雜的法規和市場挑戰。例如2023年台中地區有不少建商面臨稅務查核問題,引發業界關注,因此公會積極邀請國稅局代表進行溝通,為會員爭取合理的稅務處理方式,尤其是針對房地合一稅2.0帶來的新稅制問題,為建築業創造更穩定的經營環境。
公會數位化推動方面採用電子化訊息和LINE群組,能即時向超過1200名的會員傳達最新資訊。公會不僅積極注意法規變動,設置專門平台,更提供最新法規資訊和專業稅務、法律諮詢服務,並計劃定期舉辦研討會和培訓班,提升會員的法規認識和專業水平。值得一提的是,2024年公會準備攜手碳交所與英國BSI合辦ISO 16064-1溫室氣體排放管理師課程,並由英國BSI與國家碳交易所聯合發證書,齊心推動跨域性合作。
倡導綠色金融政策與建築、淨零碳排獎勵
面對全球減碳趨勢,低碳建築已成為未來發展的重要方向。公會推動低碳建築理念,提供技術支持和資訊分享。減少建築過程中的隱含碳排放,從設計初期就應該考慮使用低碳建材和節能設計,這不僅能夠減少對環境的影響,還能提升建築物的整體效益。例如,應考慮使用再生能源、節能設計及低碳建材,並在施工階段採用環保工法,以實現建築全生命週期的減碳目標。
公會倡導結合綠色金融政策,讓符合低碳標準的建案在融資和稅收方面獲得更多的優惠。例如,建商在推動綠建築設計規劃時,應該能夠獲得更優惠的貸款條件,消費者購買綠建築物時也應享有更好的房貸利率。此外,公會希望政府能夠提供更多的稅收優惠和補貼,減輕建築業者在綠色轉型過程中的資金壓力。為了進一步推動低碳建築的發展,公會建議政府能夠在更多區域推動淨零碳容積獎勵政策,鼓勵更多新建物以低碳方式開發。同時,應加強再生能源設置程序的簡化和法制環境的完善,加速推動再生能源的發展,達成能源轉型。
追求國際標準與趨勢 提升房地產價值的關鍵
談到台灣相關法規與標準符合國際趨勢的重要性,以及如何在國際趨勢下提升房地產的價值。「華人社會長期以來對自有房地產作為生活安定感的文化,與歐美人考量租房或買房的觀念截然不同。而台灣人口密度高,買房自住的需求更為強烈。」隨著政府政策的變動,包括銀行貸款政策和消防法規更迭加上低碳時代所帶來的變化,不論是業者或消費者皆面臨不同挑戰。
王學長強調,台灣房地產要在國際市場具備競爭力,必須符合國際標準,不僅有助於提升租金報酬率,還能吸引國際級公司和投資者。例如國際公司在台租賃辦公室或住房時,會要求提供低碳能源和綠建築環標章證明,這些都需要符合全球認證標準。因此公會將持續推動低碳建築和綠色金融的發展,透過與政府合作,為建築業者爭取更多的支持和資源。同時加強會員間的交流合作,探索新的建築技術和模式,提升行業的整體競爭力。
在產業鏈協作方面,鼓勵建築業者與原物料供應商合作,共同開發、增加對低碳建材和節能技術的研發投入,提高材料與施工技術的效率。同時也呼籲政府與建築業界合作,制定實際可行的政策,避免過度監管引發成本上升,並加強市場監管,防止投機炒作,促進市場穩定發展。近期王至亮學長也為找尋優良的節能設計方式,走訪日本近畿大學,由副校長岩前篤教授建築隔熱性能的最新研究,並參觀目前日本因應超高齡社會的各種措施,高齡照護設施的規劃與設計加上社區小型私人空間的建築規劃。
不論是和唐建設在追求卓越建築品質和環境友好方面的堅持與努力,還是投入公會服務產業鏈的每個角色,透過公會的資源與力量,扮演好橋樑和支援者的角色,為未來建築行業的健康發展指引方向,邁向「ESG永續綠建築」。
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