逢甲週報
:::
  • 回上一頁

逢甲週報101-200期

逢甲大學學生「房」事知多少?(都計系副教授 周宜強)

推到:
FacebookTwitterplurk

發刊日期:2006.05.18

暑假將近,又到了學生尋找校外租屋的時刻,每逢學期結束前都有一波換屋熱潮,不論是新租屋或者是換屋,都讓在校同學花了不少的心思與時間。因此在校外租屋的你是否了解逢甲大學學生及校外租屋的基本行情呢?
根據本校都市計畫系一年級最新的調查研究,以逢甲大學二年級至碩士班二年級的學生為調查對象,在97%(誤差2.5%)的抽樣信心水準下,於四月初以部落抽樣法抽取46班進行問卷調查,問卷回收率及有效問卷比例各為:84.1%, 91.4%。經問卷分析得知(在95%信賴水準下):逢甲大學學生校外住宿比例為65.6%;信賴區間為61%~70%之間;逢甲大學校外住宿學生每月平均房租支出為4059元,信賴區間為3571~4548元。
逢甲大學學生在租屋型態的選擇上,以套房(佔73%)最受同學青睞(雅房4%,大樓5%,透天厝3%,公寓14%)。同時根據調查結果顯示,不同年級與不同學院皆對租屋型態的選擇上有相當的差異,年級越低選擇的房屋型態越呈現多樣化,而選擇公寓型態的學院則以商學院最多。此外,房屋型態的選擇上受租屋支出及個人擁有坪數之影響,選擇大樓及透天厝的個人擁有坪數會較大,且選擇大樓的租屋支出會較高。根據估算,在95%信賴水準下,學生校外住宿的平均房租信賴區間套房為4190~4472元;雅房為2595~2850元;公寓為2483~4245元;大樓為2866~5454元;透天厝為2632~5432元。
逢甲大學學生校外租屋個人可擁有坪數以4~7坪為主,在95%信賴水準下,學生校外住宿套房的平均坪數信賴區間為4.83~6.80坪之間;雅房為3.30~5.85坪之間;公寓為4.66~6.48坪之間;大樓為5.05~6.95坪之間;透天厝為5.22~8.97坪之間。此外,租屋支出會影響個人擁有空間,個人擁有空間每增加一坪,每月租屋支出即約增加179.22元。
校外租屋房東提供的設備以書桌椅為首要,其次依序為床及衣櫃,大多數學生選擇校外住宿認為租金高低為最重要的考量(22%);其次為租屋距學校之距離遠近(16%)及生活機能便利(12% ),而學校一再強調校外租屋消防安全的重要僅成為少數學生的考量因素(1%)。此外,男女生對校外住宿選擇重要條件亦不相同,女生選擇居住安全的比例比男生高,而男生選擇住處寧靜的比例也比女生高出許多。人文社會學院與商學院及建設學院選擇距學校遠近的比例較高,人文社會學院選擇居住安全的比例較高。
校外租屋學生的生活支出以每月3000~7000元最多,在95%信賴水準下,每月平均生活費支出為6447元,信賴區間為6258~6638元;每月生活總支出(房租加生活費)為10507元,信賴區間為10272~10742元。
學生校外租屋距學校距離以300~500公尺為最多,男生在選擇租屋距學校的距離上以選擇300~500公尺(26%)及1700公尺(23%)比例最高,而女生則是多集中在300~500公尺(27%)。以學院方面來說,工學院在選擇1700公尺以上的比例最高,距離學校較遠,建設學院在選擇100公尺以下的比例最高。逢甲大學校外住宿距逢甲校園週邊1500公尺(八十米外環道以東、中港路、文心路三段、水湳機場所包含的範圍)內的住宿學生比例為76.4%,信賴區間為5813~7240人;其每位校外住宿距逢甲校園週邊1500公尺內的住宿學生一年的總支出的信賴區間為125748~131424元,如此龐大且固定的消費能力與支出即是逢甲商圈能屹立不搖、獨霸中台灣的重要原因之一。
校外租屋學生主要抵達學校的交通方式以徒步最多(61%),其次為騎機車(36%);騎腳踏車(2%)或開車到校(1%)的比例並不高。經分析得知,在95%信賴水準下,逢甲大學校外住宿學生徒步到校平均時間為6.1分鐘,信賴區間為4.90~7.29分鐘之間;騎腳踏車到校為平均時間為5.4分鐘,信賴區間為3.44~7.36分鐘之間;騎機車到校平均時間為4.9分鐘,信賴區間為3.89~5.93分鐘之間;開車到校平均時間為21.7分鐘,信賴區間為15.24~28.09分鐘之間。
此外,除了房租以外其他相關費用的支出亦不可忽略,例如:水費,根據調查有78%的租屋水費不包含在房租內,其每月平均金額為168元;電費,有93%的租屋房租不包含電費,其每月平均金額為544元;冷氣使用費,有51%的租屋房租不包含冷氣使用費,其每月平均金額為386元;網路費,有73%的租屋房租不包含網路費,其每月平均金額為388元;第四台費用(有線電視),大多數的第四台費用(有線電視)已包含於房租內(56%),僅有31%的租屋房租不包含第四台費用(有線電視),其每月平均金額為274元;瓦斯費,大多數租屋不提供瓦斯設備(46%),有31%的租屋房租不包含瓦斯費,其每月平均金額為237元;管理費,有25%的租屋不需支付管理費,有39%的租屋房租不包含管理費,其每月平均金額為337元;機車停放費,大多數的機車停放費包含於房租內(47%),有25%的租屋房租不包含機車停放費,其每月平均金額為128元;汽車停放費,大多數的租屋不提供汽車位(65%)或已包含於房租中(32%),僅有3%的租屋房租不包括汽車停放費,其每月平均金額為544元。因此房租以外的相關費用加總(依個別情況而定)也在1200-1500元上下,同學在校外租屋時 這些額外費用亦應一併考慮。
(再次感謝接受調查的逢甲同學,本調查報告由王允中、周宜強、蔡育新老師指導,研究成果屬都市計畫一年級修習實習課同學所有,詳細調查報告書請至逢甲大學都市計畫學系網站http://www.up.fcu.edu.tw參閱或下載)。